Renda de arrendamento e valorização combinadas
| Fundacao | 2018 |
|---|---|
| Pais | Estónia |
| Regulacao | Sociedade estónia, operações ao abrigo de licenças locais |
| Investimento minimo | 100 EUR |
| Rentabilidade | 12-15% |
| Moeda | EUR |
| Provision Fund | Não |
| Comissoes ao investidor | Comissão de entrada por projeto |
| Mercado secundario | Sim |
| Auto-invest | Nao |
A Reinvest24 é uma plataforma estónia que combina, no mesmo projeto, renda de arrendamento e valorização do imóvel. Investe-se a partir de 100 EUR, com rentabilidades-alvo entre 12% e 15% somando as duas componentes, e existe mercado secundário. O modelo de rendimento misto é o que melhor a distingue no nosso guia.
A Reinvest24 distingue-se por unir renda de arrendamento e valorização num só investimento. Em vez de financiar apenas crédito, o investidor adquire uma participação no imóvel e beneficia tanto do rendimento corrente como da mais-valia na venda. É uma forma de aproximar o crowdfunding ao investimento direto em imobiliário de rendimento.
| Característica | Reinvest24 |
|---|---|
| Investimento mínimo | 100 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 12-15% (renda + valorização) |
| País | Estónia |
| Mercado secundário | Sim |
| Comissões | Comissão de entrada por projeto |
A Reinvest24 é uma das poucas plataformas que oferece rendimento corrente além da valorização, o que a torna interessante para quem procura algum fluxo periódico. A comissão de entrada deve entrar nas contas do retorno líquido, e a concentração no Leste europeu pede diversificação. No nosso ranking obtém 8.2 em 10.
4 avaliacoes
A plataforma mostra bem o estado de cada projeto e isso ajuda a decidir. Tentei vender uma posição no mercado secundário e levou mais tempo do que pensava, porque dependia de aparecer comprador. Aprendi a tratar a Reinvest24 como médio prazo, sem contar com liquidez imediata. Nesse enquadramento, tem corrido bem.
+ Fácil de perceber o estado de cada projeto.
- Venda no secundário depende de procura.
Acompanho a Reinvest24 há bastante tempo e o que me prende é juntar crédito e participação no imóvel num produto. Os projetos costumam ter garantia real, o que dá conforto. Há projetos em que a renda só arranca mais tarde, e isso convém ler com atenção. No global, é das plataformas mais completas da minha carteira.
+ Garantia real associada aos projetos.
- Nem todos pagam renda desde o início.
Com 100 EUR consigo entrar em vários imóveis e a renda periódica é uma sensação agradável, quase como ser senhoria sem o trabalho. A minha reserva é a concentração geográfica no Leste europeu, por isso reparto o risco com outras plataformas. A interface é clara e fácil de acompanhar. No conjunto, uma boa experiência.
+ Mínimo de 100 EUR para diversificar.
- Muita exposição ao Leste europeu.
O modelo da Reinvest24 encaixa no que procuro: receber renda mensal e ainda apanhar a valorização quando o imóvel é vendido. Tive um projeto que rendeu bem acima do esperado após refinanciamento. A comissão de entrada é o que sempre desconto nas contas. Mesmo assim, como fonte de rendimento corrente, tem sido das melhores.
+ Renda mensal mais valorização no fim.
- Comissão de entrada pesa no retorno.
Em muitos projetos, o investidor recebe renda mensal do arrendamento e, no fim, uma parte da valorização do imóvel. A soma das duas explica as rentabilidades-alvo mais altas.
Pode começar-se com 100 EUR por projeto, o que facilita a diversificação por várias operações.
Existe mercado secundário, embora a venda de participações dependa da procura de outros investidores.
O capital fica em risco e exposto ao mercado imobiliário e cambial dos países onde estão os imóveis. A renda pode variar com a ocupação do imóvel.
Estes conteudos tem caracter exclusivamente informativo e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos envolvem risco de perda de capital.