Crédito imobiliário com hipoteca no Báltico
| Fundacao | 2016 |
|---|---|
| Pais | Letónia |
| Regulacao | Sociedade letã, operações ao abrigo de licenças locais |
| Investimento minimo | 50 EUR |
| Rentabilidade | 12-14% |
| Moeda | EUR |
| Provision Fund | Não |
| Comissoes ao investidor | 0% para o investidor |
| Mercado secundario | Nao |
| Auto-invest | Nao |
A Bulkestate é uma plataforma letã de crédito imobiliário com garantia hipotecária, sobretudo no Báltico. Investe-se a partir de 50 EUR, com rentabilidades-alvo entre 12% e 14% e rácios de LTV tendencialmente conservadores. Não tem mercado secundário, pelo que o capital fica comprometido até ao reembolso do crédito.
A Bulkestate financia crédito imobiliário garantido por hipoteca, sobretudo em projetos de promoção e reabilitação na região do Báltico. O investidor empresta a promotores e recebe juros, tendo como proteção a hipoteca sobre o imóvel financiado, com rácios de LTV que a plataforma procura manter conservadores.
| Característica | Bulkestate |
|---|---|
| Investimento mínimo | 50 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 12-14% ao ano |
| Proteção | Hipoteca, LTV conservador |
| Mercado secundário | Não |
| Comissões do investidor | 0% |
A Bulkestate alia rentabilidades elevadas a garantia hipotecária com LTV conservador, o que a coloca acima da média do crédito báltico. A ausência de mercado secundário exige planeamento dos prazos, e a concentração geográfica pede diversificação. No nosso ranking obtém 7.7 em 10.
4 avaliacoes
Investir na Bulkestate é simples e a informação chega para decidir. As taxas elevadas são o grande chamariz. O reverso é a ausência total de saída antecipada, por isso planeio bem os prazos. Tive um projeto com pequeno atraso que acabou por reembolsar. No geral, cumpre o prometido para quem tem perfil paciente.
+ Processo de investimento direto.
- Liquidez nula antes do prazo.
O rácio de LTV conservador é o que mais valorizo: dá-me margem caso algo corra mal com a garantia. As rentabilidades estão entre as melhores que encontro com colateral real. O problema é a irregularidade da oferta, há meses com poucos projetos, o que obriga a paciência. Para juros altos com garantia, compensa esperar.
+ LTV conservador dá margem de segurança.
- Oferta de projetos irregular.
Comecei com pequenas quantias e o mínimo de 50 EUR foi perfeito para espalhar por vários projetos. As taxas são atrativas e gosto de ver a hipoteca associada. A concentração no Báltico faz-me não colocar aqui mais do que uma parte da carteira. Até agora, sem incidentes relevantes, e a informação dos projetos é suficiente.
+ Mínimo de 50 EUR para diversificar.
- Concentração no Báltico.
A Bulkestate junta juros elevados a garantia hipotecária com LTV conservador, e isso para mim é o essencial. A maioria dos projetos reembolsou no prazo. Como não há mercado secundário, só entro com capital que posso deixar parado até ao fim. Com essa regra, os resultados têm sido consistentes ao longo dos anos.
+ Juros altos com hipoteca e LTV prudente.
- Sem saída antecipada.
Concede crédito garantido por hipoteca sobre o imóvel, com rácios de LTV conservadores, o que limita a perda potencial em caso de incumprimento.
As rentabilidades-alvo situam-se sobretudo entre 12% e 14% ao ano, refletindo o perfil do crédito de promoção no Báltico.
Pode investir-se a partir de 50 EUR por projeto, o que facilita a diversificação.
Não existe mercado secundário; o capital fica comprometido até ao reembolso do crédito no fim do projeto.
Estes conteudos tem caracter exclusivamente informativo e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos envolvem risco de perda de capital.