Crédito imobiliário com hipoteca pan-europeu
| Fundacao | 2014 |
|---|---|
| Pais | Estónia |
| Regulacao | Sociedade estónia, operações ao abrigo do enquadramento europeu |
| Investimento minimo | 50 EUR |
| Rentabilidade | 9-11% |
| Moeda | EUR |
| Provision Fund | Não |
| Comissoes ao investidor | 0% para o investidor |
| Mercado secundario | Sim |
| Auto-invest | Sim |
A EstateGuru é uma das maiores plataformas europeias de crédito imobiliário com garantia hipotecária, com sede na Estónia e projetos em vários países. Investe-se a partir de 50 EUR, com rentabilidades-alvo entre 9% e 11% e mercado secundário disponível. A escala, o historial e a garantia hipotecária são os seus principais pontos fortes.
A EstateGuru é uma das plataformas pioneiras e de maior escala no crédito imobiliário com garantia hipotecária na Europa. Sediada na Estónia e ativa desde 2014, intermedeia empréstimos a promotores em vários países, com a hipoteca sobre o imóvel como garantia principal. O volume de projetos financiados é dos maiores do setor.
| Característica | EstateGuru |
|---|---|
| Investimento mínimo | 50 EUR |
| Rentabilidade-alvo | 9-11% ao ano |
| Proteção | Hipoteca |
| Mercado secundário | Sim |
| Auto-invest | Sim |
A EstateGuru combina escala, historial e garantia hipotecária, o que a torna uma referência no crédito imobiliário europeu. O auto-invest e o mercado secundário acrescentam comodidade e alguma liquidez. O ponto de atenção é o aumento de atrasos e recuperações em parte da carteira mais recente, que reforça a importância de diversificar bem. No nosso ranking obtém 8.4 em 10.
4 avaliacoes
Configurei o auto-invest e gosto da comodidade de não ter de escolher projeto a projeto. O mercado secundário dá alguma flexibilidade. Sendo realista, os atrasos em parte da carteira reduziram a minha rentabilidade líquida face ao que esperava. Continuo a investir, mas com critérios mais conservadores e bem diversificada.
+ Auto-invest e mercado secundário.
- Rentabilidade líquida afetada por atrasos.
A dimensão da EstateGuru transmite confiança: é das mais antigas e financiou um volume enorme de projetos. A garantia hipotecária é o que me mantém aqui. Por estar em vários países, exige perceber bem cada mercado, mas isso também é diversificação. No geral, é o pilar do meu crédito imobiliário com hipoteca.
+ Escala e historial dão confiança.
- Exposição a muitos mercados diferentes.
Gosto de poder entrar com 50 EUR e de cada crédito ter hipoteca como garantia. A plataforma é fácil de usar e o mercado secundário deu-me jeito uma vez. O ponto fraco que senti foi um projeto que entrou em incumprimento e cuja recuperação ainda está a decorrer há meses. Diversifico bastante para amortecer estes casos.
+ Mínimo de 50 EUR e garantia hipotecária.
- A recuperação de incumprimentos é lenta.
Invisto na EstateGuru há vários anos e o auto-invest poupa-me imenso tempo a colocar capital em crédito com hipoteca. O volume de projetos é enorme, o que ajuda a diversificar. Honestamente, notei um aumento de atrasos na carteira mais recente, e algumas recuperações demoram. Continuo, mas hoje sou mais seletivo nos critérios do auto-invest.
+ Muito volume de projetos e auto-invest prático.
- Notei mais atrasos nos últimos anos.
Os créditos da EstateGuru são, em regra, garantidos por hipoteca sobre o imóvel financiado, o que oferece um colateral executável em caso de incumprimento do promotor.
As rentabilidades-alvo situam-se sobretudo entre 9% e 11% ao ano, em linha com o crédito de promoção com garantia hipotecária.
Sim. A EstateGuru disponibiliza uma ferramenta de investimento automático que coloca o capital em novos projetos segundo critérios definidos pelo investidor.
Existe um mercado secundário onde se podem vender participações, embora a venda dependa da procura, sobretudo em projetos com atrasos.
Estes conteudos tem caracter exclusivamente informativo e nao constituem aconselhamento financeiro. Todos os investimentos envolvem risco de perda de capital.