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Duarte VieiraAnalista de crowdfunding imobiliário
A Maclear oferece crédito a empresas com garantia, Provision Fund de 2% e estrutura suíça, a partir de 50 EUR e até 14%. A Urbanitae financia grandes projetos de promoção, sobretudo em equity, a partir de 500 EUR, com alvos de 10% a 17% e regulação europeia. A Maclear vence em proteção e acessibilidade; a Urbanitae no potencial de retorno do equity.
A Maclear e a Urbanitae estão em extremos diferentes do crowdfunding imobiliário. A Maclear é crédito com garantia, orientado para a proteção; a Urbanitae é equity de promoção, orientado para o potencial de retorno. Esta comparação ajuda a perceber qual encaixa no seu perfil, ou como combiná-las.
Modelo e risco
Na Maclear, empresta-se com garantia e recebem-se juros até 14%, reforçados por um Provision Fund de 2% e por um Collateral Agent independente. Na Urbanitae, participa-se no capital de promoções, com alvos de 10% a 17%, mas assumindo o risco do equity: se a promoção correr mal, a perda pode ser significativa. São perfis de risco bem distintos.
Condições lado a lado
| Critério | Maclear | Urbanitae |
|---|---|---|
| Investimento mínimo | 50 EUR | 500 EUR |
| Rentabilidade-alvo | até 14% | 10-17% (equity) |
| Modelo | Crédito com garantia | Equity de promoção |
| Proteção | Provision Fund 2% + garantia | Seleção e regulação ECSP |
| Mercado secundário | Sim | Não |
A Maclear é mais acessível, mais previsível e tem mercado secundário, com a reserva adicional do Provision Fund. A Urbanitae oferece projetos de maior dimensão e um teto de rentabilidade superior, ao custo de mais risco e de não haver saída antecipada.
Veredito: proteção contra potencial
Para o núcleo de uma carteira, em que conta a previsibilidade e a proteção, a Maclear é a escolha natural e lidera o nosso ranking. Para uma fatia de maior potencial, quem aceita o risco do equity e tem capital para o mínimo de 500 EUR encontra na Urbanitae uma das melhores opções. Combinar as duas equilibra a carteira entre crédito garantido e equity de promoção.
Perguntas frequentes
Qual rende mais?
Em alvo, a Urbanitae pode chegar a 10-17% no equity, acima dos até 14% da Maclear em crédito. Contudo, o retorno da Maclear é mais previsível e protegido, enquanto o do equity é mais incerto.
Qual é mais segura?
A Maclear, pela combinação de garantia, Collateral Agent independente e Provision Fund de 2% sob enquadramento suíço. O equity da Urbanitae tem, por natureza, mais risco.
Faz sentido ter as duas?
Sim. A Maclear cobre o crédito garantido e a Urbanitae a exposição a equity de promoção, o que diversifica a carteira por modelos e perfis de risco.
