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Duarte VieiraAnalista de crowdfunding imobiliário
Resposta rápida: Os termos mais importantes para começar são LTV (margem de segurança), garantia (o que protege o seu dinheiro), promotor (quem executa a obra) e prazo. Dominar este vocabulário evita decisões às cegas.
Termos de risco e segurança
- LTV: rácio entre empréstimo e valor do imóvel.
- Garantia: bem que cobre o investidor em caso de incumprimento.
- Prioridade: ordem de pagamento se algo correr mal.
Termos de rentabilidade
- Taxa alvo: retorno anunciado.
- Taxa efetiva: retorno real após custos e perdas.
Quem é quem
O promotor executa o projeto, a plataforma intermedeia e o investidor financia. Perceber estes papéis ajuda a saber a quem cabe cada responsabilidade.
FAQ
Qual o termo mais importante para começar?
O LTV, porque indica a margem de segurança do investimento em caso de incumprimento.
Taxa alvo e efetiva são o mesmo?
Não. A alvo é o retorno anunciado; a efetiva é o que recebe depois de custos e perdas.
O que faz o promotor?
É quem executa a obra. O seu histórico é um dos fatores mais importantes a avaliar.
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